Россия - (+7) 929 514 44 80

Болгария - +359 892 230 700

Местоположение
Цена (€):
от
до
Комнат
Тип

Этапы покупки недвижимости в Болгарии

Покупку недвижимости в Болгарии можно разделить на три этапа:

 

Первый этап покупки недвижимости в Болгарии.
После осмотров и выбора подходящего апартамента или дома в Болгарии, Покупатель созванивается с Компанией (риелтор, застройщик, собственник недвижимости в Болгарии) и договаривается о встрече с представителем. На встрече заключается Депозитный договор на покупку недвижимости, в котором оговариваются сроки заключения предварительных договоров (Покупатель вносит сумму Депозита обычно в размере от 500 EUR до 2000 EUR) за резервацию права покупки апартамента или дома в Болгарии на оговоренный в Депозитном договоре срок. Сумма депозита внесенная согласно договору засчитывается в сумму покупки недвижимости в Болгарии. В случае, если Покупатель не подписывает Предварительный договор в указанные в Депозитном договоре сроки (отказывается от покупки), то сумма депозита Покупателю не возвращается, также если Продавец не подписывает предварительный договор купли - продажи, то Продавец обязан вернуть сумму резервации. Во время встречи и подписания Депозитного договора, также обговариваются удобные для Покупателя даты его пребывания в Болгарии на время окончательной сделки.

Второй этап покупки недвижимости в Болгарии.
В установленные в Депозитном договоре сроки Покупатель недвижимости в Болгарии согласовывают и подписывает с Продавцом Предварительный договор о купле-продаже недвижимости, согласно которому Покупатель в установленные в Предварительном договоре сроки должен произвести оплату за недвижимость (может быть рассрочка платежей, единоразовый платёж итд.). В предварительном договоре описываются все условия покупки, указываются следующие пункты: стороны договора, описание недвижимости, юридическая чистота объекта, сроки и порядок оплаты, дата и место подписания окончательного договора - нотариального акта купли - продажи апартамента, санкции за неисполнение условий договора итд.

После подписания предварительного договора купли - продажи апартамента в Болгарии Продавец начинает готовить документы для сделки, а покупатель согласно договору производит оплату за недвижимость. В назначенный день Продавец и Покупатель встречаются у нотариуса для совершения сделки. На сделке у нотариуса стороны подтверждают исполнения всех условий договора, нотариус проверяет документы и заверяет нотариальный акт, после чего отправляет на регистрацию в районный суд и Службу вписвания. Данная процедура занимает от 2 до 5 дней.

После подписания нотариального акта, Покупатель принимает недвижимость у Продавца недвижимость и составляют об этом акт.

Третий этап покупки недвижимости в Болгарии.

После получения Покупателем нотариального акта, новый собственник недвижимости в Болгарии, должен зарегистрироваться в службе Булстат и в налоговой инспекции по территориальности. Также если необходимо производит перерегистрацию в организациях водоснабжения и электроэнергии. Также подписывается договор о поддержке недвижимости в комплексе, если таковой имеется.

Так выглядит стандартные этапы покупки недвижимости в Болгарии, которые могут отличаться лишь условиями оплаты и сроками (используя кредитование или долгосрочную рассрочку).

Расходы, связанные с оформлением права собственности на недвижимость в Болгарии и составляющие ~5% от стоимости апартамента или дома, оплачивает Покупатель.

 

Задать вопрос