Гарантия безопасности покупки недвижимости в Болгарии

Наша Компания Премиум Проперти предлагает обеспечение полной безопасности сделки по приобретению недвижимости в Болгарии!

Мы, Премиум Проперти – первые и на данный момент единственные, кто смог ввести в Болгарии такой инструмент обеспечения безопасности сделок купли-продажи недвижимости - как «аккредитивный счёт» (счёт сделки), используя который обеспечивается 100% безопасность покупки недвижимости в Болгарии для нашего Клиента. Мы смогли договорится с продавцами недвижимости в Болгарии о проведении сделок, используя такие специальные счета сделок, и договорились с крупнейшими банками Болгарии об открытии и обслуживании таких счетов.

В основном, в 99% случаев, на сегодняшний день схема расплаты покупателя с продавцом за недвижимость в Болгарии выглядит следующим образом: на расчётный счёт продавца недвижимости зачисляется в лучшем случае 25% от общей суммы сделки (в эту сумму будет включён НДС), остальные 75% от общей суммы сделки в Болгарии (эта сумма будет без НДС!!!) продавец просит заплатить либо наличностью, либо же на счёт оффшорной компании, не резидента Болгарии, причём никак не связанной с продавцом (ни через собственников, ни через объект покупаемой недвижимости), и только после этого продавец обещает подписать окончательный договор купли-продажи и перевести право собственности на недвижимость на имя покупателя.

1. Какие в данном случае существуют гарантии того, что после перечисления суммы сделки на счёт оффшорной компании (тем более после того, как покупатель отдаст наличные) право собственности на недвижимость будет переведено на покупателя?
2. Какие гарантии того, что после внесении суммы сделки наличными право собственности на недвижимость получит покупатель?
3. Какие гарантии того, что данная недвижимость не будет продана нескольким покупателям.
4. Какие гарантии того, что после внесении суммы сделки наличными право собственности получит покупатель?
5.Какие гарантии того, что покупатель недвижимости в Болгарии получит в собственность не обременённую отягощениями и арестами недвижимость?
6. Какие гарантии того, что покупатель в собственность получит готовый апартамент в сданном в эксплуатацию здании, а не площадь в недостроенном здании или ещё хуже – площадь в здании, которое вообще вряд ли когда-нибудь будет построено?

В случае проблем с продавцом (невыполнения продавцом недвижимости в Болгарии обязательств по договору) при доведении иска до рассмотрения в суде, каким образом покупатель докажет связь оффшорной компании (в случае с наличными – исчезает даже такая возможность что-либо доказать), на счёт которой покупатель перечислил 75% от общей суммы сделки, с продавцом недвижимоси. В данном случае покупатель по решению суда сможет рассчитывать на возмещение только суммы, заплаченной на расчётный счёт продавца недвижимости (а как было уже описано, в лучшем случае – это 25% от общей суммы сделки).

Этого всего можно избежать, используя при покупке недвижимости в Болгарии, хорошо известный в Европе «аккредитивный счёт» (счёт сделки)!!!

Как открывается,  используется счёт сделки и какие преимущества и гарантии безопасности приобретения недвижимости в Болгарии он даёт?

При заключении 2-х стороннего договора между застройщиком недвижимости как продавцом и клиентом как и покупателем недвижимости также заключается 3-х сторонний договор между продавцом, клиентом и Банком в Болгарии об открытии специального счёта с условием в исполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости. Согласно условиям данного 3-х стороннего договора Банк открывает специальный счёт с условием, на который поступает сумма сделки, оговоренная в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, которую туда зачисляет покупатель недвижимости (наш Клиент). После зачисления суммы сделки на «аккредитивный счёт» (счёт сделки) деньги блокируются и доступ к ним закрыт, как для покупателя, так и для застройщика (продавца), а также для банка. Деньги на этом счету заморожены до того момента, пока застройщик (продавец) недвижимости не предоставит в банк ОДНОВРЕМЕННО пакет следующих документов:

* Документ, подтверждающий право собственности покупателя на данный апартамент или дом с отметкой нотариуса, а также с отметкой земельной службы Болгарии о том, что имущество зарегистрировано на имя покупателя недвижимости;
* Документ, удостоверяющий покупателя в том, что на недвижимость, которая уже зарегистрирована на имя покупателя недвижимости, нет никаких обременений/отягощений (недвижимость не является предметом ипотеки);
* Документ, подтверждающий степень окончания строительно-монтажных работ акт16 (документ, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию).

В соответствии с условиями 3-х стороннего договора об открытии счёта все вышеупомянутые документы должны быть нотариально заверены. Банк путём подписания приемо-передаточного протокола, принимает описанные документы и удостоверяется в их подлинности и достоверности, и только после этого деньги перечисляются на расчётный счёт продавца недвижимости. Покупатель также путём подписания приемопередаточного протокола принимает вышеописанные документы от Банка.

В случае, если продавец недвижимости в срок, указанный в договоре не предоставляет вышеперечисленные документы или предоставляет не полный пакет документов, то Банк перечисляет сумму, зачисленную Покупателем недвижимости на счёт сделки, обратно на расчётный счёт Покупателя!!!

Таким образом, применяя данный механизм, обеспечивается полная гарантия обеспечения безопасности сделки, причём в соответствии с условиями 3-х стороннего договора об открытии и обслуживании счёта сделки, Банк несет ответственность перед Клиентом за подлинность предоставленных документов своими активами!!!

Для обеспечения работы механизма счёта сделки мы договорились о сотрудничестве с лучшими, крупнейшими и старейшими, уже зарекомендовавшими себя Банками, как на территории Болгарии, так и территории других стран Европы.