Кредит на покупку недвижимости в Болгарии

В сфере ипотечного кредитования компания "Премиум Проперти" на сегодня сотрудничает с одним из самых крупных болгарских банков "Уникредит Булбанк", который разработал специальную кредитную программу для нерезидентов Болгарии.

Кредитование недвижимости в Болгарии осуществляется на следующих условиях:

• Кредит на покупку недвижимости предоставляется в размере до 70% от стоимости покупаемого апартамента, то есть покупатель платит всего 30% от стоимости апартамента, а банк предоставляет оставшиеся 70% (при желании клиента кредит может быть меньше, а собственное участие – больше).
• Процентная ставка по кредиту составляет 9-10% годовых.
• Кредит на покупку апартамента предоставляется сроком до 20 лет.
• Никаких других комиссий по кредитному договору, а также его обслуживанию, нет.
• В случае досрочного погашения клиентом части или всего кредита, выданного на покупку недвижимости в Болгарии, штрафные проценты не взимаются.

Процедура предоставления кредита на покупку недвижимости в Болгарии состоит из нескольких этапов:

Клиент предоставляет в банк любые документы, которые могут подтверждать его платежеспособность. Это может быть: справка 2-НДФЛ; справка о доходах с места работы; документы, подтверждающие наличие движимого/недвижимого имущества в собственности клиента; в случае, если клиент является собственником какой-либо фирмы или предприятия, то документы, свидетельствующие о полученных доходах от деятельности компании; справка о наличии сберегательного счёта или депозита; а также любые другие документы, которые прямо или косвенно подтверждают доходы и платежеспособность клиента.

После предоставления документов, подтверждающих доходы клиента, вопрос о предоставлении кредита выносится на кредитный комитет, на котором принимается решение о его предоставлении.

В случае положительного решения кредитного комитета, с клиентом согласовывается проект кредитного договора, который клиент подписывает в присутствии представителя банка, после чего следует выдача кредита и переоформление на клиента прав собственности на недвижимость.

Кредит на покупку недвижимости в Болгарии предоставляются в следующих валютах: доллары США, ЕВРО и ЛЕВА.

Срок рассмотрения заявки на предоставление кредита на покупку недвижимости в Болгарии составляет не более 15 дней.

Говоря об ипотечном кредитовании в Болгарии, нельзя не упомянуть о том, что все сделки происходят с использованием услуги счёта сделки (аккредитивный счёт), суть которой заключается в том, что клиент платит не напрямую продавцу, а зачисляет сумму на специальный счёт, согласно договору, заключенному между продавцом, покупателем и банком. Поступившие на этот счёт деньги банк блокирует и перечислит продавцу только после того, как продавец предъявит в банк документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на покупателя. В случае, если в указанный в трёхстороннем договоре срок, продавец не предоставляет в банк документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на покупателя – деньги со счёта сделки банк переводит обратно покупателю. Таким образом, для покупателя достигается полная безопасность сделки по приобретению недвижимости на территории Болгарии, обеспеченная банковскими гарантиями.

Документы, необходимые для получения кредита на покупку недвижимости в Болгарии.

Для физических лиц:

• Заполненная заявка на получение кредита на покупку недвижимости по форме Банка;
• Копия паспорта;
• Справка о доходах из компетентной государственной институции;
• Документы, подтверждающие дополнительные доходы;
• и другие документы по запросу Банка.

Для юридических лиц:

• Заполненная заявка на получение кредита на покупку недвижимости по форме Банка;
• Регистрационные и юридические документы компании;
• Копии паспортов уполномоченных лиц;
• Бизнес-план, финансовый прогноз и расчет;
• Баланс с приложениями за предыдущий год, а также оперативный баланс с расшифровками.

ЦЕЛЕВАЯ ГРУППА:

Иностранные граждане с постоянным контрактом/доходов из-за рубежа.
Возрастной ценз для кредита: возраст до окончательного погашения кредита - 60 лет для женщин и 65 для мужчин.
Ежемесячная сумма выплат (основная сумма и проценты) кредита не должна превышать 30%  чистого ежемесячного дохода заёмщика.

Хотите знать больше? Позвоните или напишите нам - и узнайте подробности!