Россия - (+7) 929 514 44 80

Болгария - +359 892 230 700

Местоположение
Цена (€):
от
до
Комнат
Тип

Кто критикует Болгарию и что делать, чтобы не попасть в их число?

На многих форумах и в статьях, за последнее время я прочитал очень неприятные отзывы о болгарской недвижимости, об обманах в сфере недвижимости, о застройщиках, о риэлторах и даже о грязных пляжах Болгарии. В этой статье я постараюсь раскрыть для чего это нужно и главное для кого это нужно!!!

Основная цель этих “писателей” расположить к себе человека, в дальнейшем покупателя недвижимости, я предполагаю, что скорее всего это риэлторы одиночки, которые готовы предложить Вам в любой момент проект, который по их мнению отражает все достоинства курортной, а может и любой другой недвижимости. Они направляют свои статьи в основном на доверчивого покупателя болгарской недвижимости, которые в последствии будут им полностью доверять (простой психологический прием), и в этот момент вы и попадетесь в ту самую ловушку, которой боялись больше всего.

Но есть и другие, действительно недовольные покупатели недвижимости в Болгарии и отдыхающие. В этих статьях есть четко сформулированные претензии. Да, к сожалению, бывают и случаи обманов, и покупок заложенного имущества, которое потом застройщик не может вытащить из ипотеки, и продажи недостроев и другие варианты. Сейчас обманутым очень сложно будет чем-то помочь, только через суд, а это длительный процесс, и не всегда решение будет в пользу пострадавших. О таких случаях надо обязательно писать с указанием риэлтора, застройщика, названия комплекса, чтобы не были обмануты другие. Со своей стороны я могу посоветовать следующее, всем, кто не хочет быть обманутым и попасть в такую, незавидную ситуацию:

1. Выбирайте риэлтора или застройщика, которые организовались не вчера. Информацию можно получить в регистре, ознакомившись с документацией в офисе, посмотрев участие в выставках и конференциях.
2. Выбирайте застройщика в Болгарии, который построил не один проект, попросите показать все комплексы, почитайте отзывы в интернете на сайтах о туризме. Комплексы, имеющие хорошую репутацию, с удовольствием посещают туристы и пишут о них свои впечатления.
3. Принимайте решение о приобретении, только после визуального осмотра объекта.
4. Не доверяйте людям, у которых всегда все плохо, не притягивайте отрицательную энергию.
5. Будьте особенно осторожны при выборе недостроенных объектов, именно у таких комплексов много недовольных покупателей. Защититься от обмана или срыва сроков сдачи в эксплуатацию в этом случае очень сложно. Вы должны понимать, что рискуете осознано.
6. В случае приобретения заложенного имущества, требуйте использования механизма счета-сделки (аккредитивного счета). Это единственный механизм, который сможет Вас защитить в данной ситуации.
7. Не соглашайтесь на негарантированную ренту, Вам могут пообещать и 10% в год (но чудес не бывает), а в реальности и 1% не получите. Только гарантированная аренда и желательно не на один год, с указанием четкой суммы вознаграждения, требуйте подписания договора аренды в момент подписания предварительного договора.

Олег Черенчукин, руководитель департамента продаж, Premium Property.

 

Задать вопрос