Россия - (+7) 929 514 44 80

Болгария - +359 892 230 700

Местоположение
Цена (€):
от
до
Комнат
Тип

Выбор недвижимости в Болгарии

Член правления

Член правления инвестиционно-строительного холдинга «Премиум Проперти» Олег Черенчукин поделился с журналом "Наш дом Болгария" своими знаниями о болгарской недвижимости, которые пригодятся каждому, кто находится в поиске своего дома под солнцем.

- Сегодня Болгария все чаще становится вторым домом для россиян. В чем секрет высокой популярности страны у наших соотечественников – в низких ценах на недвижимость?

- Не только. Цена никогда не может быть первопричиной. Ведь в первую очередь человек ищет не цену, а возможность реализовать свои планы и мечты – в данном случае это отдых у моря или дом для постоянного жительства в месте с хорошим климатом, природным и человеческим. В Болгарии и менно такой климат, который особо ценен для людей из средней полосы России, где солнечные дни, а потому и улыбки людей на улицах – достаточно большая редкость...

- Солнце, улыбки – важно ли это при выборе места жительства?

- Крайне важно! Выбирая дом для жизни, мы выбираем не просто строение со стенами и окнами в какой-то геграфической точке на карте. Мы ищем особое место и настроение, особые условия для жизни, включающие в себя климат, комфорт, отношения с окружающими... Иными словами, все, что дает нам позитивные эмоции. Ведь выбор недвижимости – это выбор образа жизни. Просто в случае Болгарии удается удачно объединить эмоциональную составляющую и трезвый расчет.

- И эмоции могут побудить человека переехать в другую страну, даже если активная часть его жизни связана с Россией?

- Разумеется, только того, кто ищет недвижимость за рубежом. И таких людей немало – кто-то задумывается о втором доме, то есть о своеобразной даче за рубежом, а кто-то готов и к глобальным переменам в своей жизни – к переезду в другую страну, смене среды общения, работы и так далее...

- Почему так происходит?

- Это совершенно нормальный процесс. Человек всегда ищет, где лучше – так сказать, свое место под солнцем. А в Болгарии солнца много (смеется).

- Легко ли русскому человеку адаптироваться к жизни в Болгарии?

- Переезд в другую страну всегда связан с привыканием к ее особенностям, другой ментальности местного населения и т.д. Это всегда непросто. Но в случае Болгарии этот процесс происходит быстрее и безболезненнее, чем в других местах – поскольку и культурно, и ментально наши народы очень близки. Кстати, в нашей компании в Болгарии работает много переселенцев из России – и все они довольны своей новой жизнью, без проблем влились в болгарское общество.

Исторически наши страны всегда были близки. Болгария в советские годы воспринималась как 16 -я республика СССР – это было связано с дружественным отношением болгар к русским, с тем общим в культуре, что связывает наши страны. Сегодня Болгария сделала качественный скачок в сторону Европы, но при этом сохранила теплые, близкие отношения с Россией – жителям нашей страны здесь всегда рады.

- В последнее время заметна интересная тенденция – в Болгарию на постоянное жительство перебираются пенсионеры со всей Европы...

- Да, для них Болгария – уникальное место, где можно значительно улучшить качество жизни и здоровье. Многие пенсионеры из районов России, Украины, прибалтики перебираясь к морю, солнцу, многообразным, вкусным овощам и фруктам, начинают здесь новую жизнь во всех смыслах! При этом у них не возникает стресса от языкового барьера и других условий жизни – большинство болгар говорят на русском языке, в стране преобладает православное вероисповедание, также у нас много общего в культуре общения, питания и в других традициях...

- Но как может простой пенсионер позволить себе переезд в другую страну, при этом с улучшением качества жизни?

- Низкие цены на болгарскую недвижимость позволяют, например, продав квартиру в России, купить достойную замену ей или даже дом в Болгарии. А на  пенсию, что уж тут скрывать, в Болгарии можно жить более достойно, чем в России, Украине... Здесь все значительно дешевле, при этом качество сервиса, продуктов питания и т.п. намного выше. Кроме того, местный климат и замечательная природа помогают поправить здоровье и с удовольствием для себя проводить свободное время, это главное преимущество пенсионного возраста. А летом сюда к бабушкам и дедушкам приезжают внуки – детям ведь тоже очень полезны солнечные ванны и порция болгарских витаминов.

- В каких регионах Болгарии россияне чаще всего покупают недвижимость?

- Конечно, наибольший интерес проявляют к недвижимости у моря. Особенно, если квартира покупается для исключительно летнего отдыха. В таких случая чаще всего выбираются студии и квартиры в курортных комплексах – получается, что вы приобретаете себе часть курорта, куда можете приехать в любое время, хоть на все лето или более длинный сезон. Такие комплексы за последние 3-4 года построены в Болгарии в большом количестве. Но нужно быть внимательным, выбирая приморскую недвижимость, чтобы ваш комплекс не находился в чистом поле, а обладал как собственной инфраструктурой, так и признаками цивилизации вокруг него. С учетом этого фактора очень активно идет покупка недвижимости россиянами на Южном побережье Болгарии – в районе Равда – Несебр – Солнечный берег – Святой Влас, где уже постепенно сформировался своеобразный «Солнечный город» – развитая курортная зона со вкраплениями старых болгарских городков и поселков.

- А если в Болгарию перебираться на постоянное жительство, где лучше жить?

В этом случае лучше покупать недвижимость в крупных городах страны – Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве и т.д. – там проще найти работу, дать нужное образование детям, также там действует обширная инфраструктура для жизни и зимой, и летом.

Если же в Болгарию перебираются люди пенсионного возраста, им часто подходит золотая середина – небольшие, уютные болгарские городки у моря, в которых, в отличие от курортов, жизнь в осенне-зимний сезон не останавливается, но при этом круглый год есть возможность наслаждаться целебным воздухом побережья и морскими видами, а часто и соединять их с услугами многочисленных бальнеологических курортов, расположенных рядом.

- Выгодно ли покупать недвижимость для того, чтобы приезжать туда на отдых только летом?

Учитывая цены на болгарскую недвижимость, да, это выгодно. Кроме того, для тех, кто хочет получать стабильный доход от недвижимости, есть прекрасное решение – на рынке существуют предложения гарантированной аренды. Например, наша компания предлагает такую возможность покупателям – при желании вы можете заключить договор с компанией на аренду вашей квартиры, и круглый год получать гарантированный доход от аренды. При этом за владельцем остается право отдыха в выбранной недвижимости в течение 10-ти дней каждое лето, а также обслуживание его квартиры, чтобы сохранить ее в «первозданном виде» на протяжении всего периода аренды.

- А если апартамент не удастся сдать в аренду?

- В нашем случае аренда называется гарантированной именно потому, что оговоренный доход владелец будет получать в любом случае.

- А как обстоят дела с финансированием? Говорят, что банки, в том числе и болгарские, не кредитуют покупку недвижимости в Болгарии?

- Это не так. Болгарские банки выдают ипотечные кредиты. Сами жители Болгарии часто прибегают к данному механизму покупки недвижимости. Но россиян интересует в первую очередь курортная недвижимость, горнолыжная и немного бальнео- и СПА-недвижимость. В этой отрасли построено много комплексов, не все из которых являются конкурентноспособными. Это даже не вопрос цены, а такие факторы, как местоположение недвижимости и возможность ее сдачи в аренду, а также возможности в случае непредвиденных обстоятельств быстро реализовать данную недвижимость. Конечно, банки оценивают все эти факторы, и в случае высоких рисков отказывают в выдаче кредитов. Это должно стать тревожным звоночком для покупателя – возможно, стоит пересмотреть свое отношение к выбранной недвижимости...

В целом же, кредитование под покупку качественного жилья в Болгарии – совершенно доступная вещь. Кроме того, существуют и возможности получения беспроцентной рассрочки – например, в нашей компании это предложение позволяет растянуть оплату на два года.

- Теперь ясно, почему Болгария так популярна. Но неужели нет никаких подводных камней в приобретении недвижимости в этой стране?

- Подводные камни встречаются в любом процессе, только зависят они не от той или иной страны, а от недобросовестности тех, кому люди могут случайно довериться. Нужно очень осторожно выбирать компанию, с которой вы будете сотрудничать в покупке недвижимости, не полагаться на первое впечатление, заручиться поддержкой юристов – и тогда никаких неприятных сюрпризов у вас не будет, и в Болгарии вы проведете много солнечных дней и лет.

 

PPBG.RU

 

Задать вопрос