Россия - (+7) 929 514 44 80

Болгария - +359 892 230 700

Местоположение
Цена (€):
от
до
Комнат
Тип

Оформление покупки недвижимости глазами юриста

Пламен БояджиевПроцесс покупки недвижимости в Болгарии – это цепочка из определенных шагов, которые являются достаточно простыми для профессионалов, но для неискушенного в юридических вопросах человека могут показаться непростыми. Я опишу все этапы этого процесса, чтобы помочь будущим покупателям недвижимости в Болгарии.

Первым и очень важным этапом в оформлении будущей покупки является проверка объекта недвижимости на чистоту (отсутствие обременений). Есть ли у продавца право собственности на объект недвижимости, нет ли у него ипотеки в отношении этого объекта, нет ли третьих лиц, имеющих право пользования этой недвижимостью, не существует ли запрета на продажу, открытых судебных дел, которые могли бы препятствовать осуществлению прав собственности покупателя – на все эти вопросы нужно ответить еще до начала оформления документов на покупку. Если у Вас есть адвокат, то он с легкостью проведет такую проверку: проанализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверится в наличии прав у продавца на продажу квартиры, проверит отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.

После того, как Вы сами или с помощь риэлтора, выбрали объект недвижимости в Болгарии, и после его резервации, Вам, скорее всего, потребуется согласовать и подписать предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта. Предварительный договор не требует нотариального заверения, не требуется и заверения подписей в нем. Впрочем, предварительный договор оформляется не всегда – оплату за объект можно полностью произвести и при подписании нотариального акта.

Далее начинается подготовка документов для оформления в собственность. Необходимо заказать и подготовить следующие документы:

  • схема объекта недвижимости из Кадастровой службы (см. http://www.icadastre.bg);
  • налоговая оценка из Налоговой службы;
  • удостоверение (выписка) из регистра районного суда об отсутствии обременений по приобретаемому объекту;
  • текст окончательного договора (нотариального акта) и декларации.

Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также соответствующие декларации.  Декларации и доверенности, оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.

Оформление нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии, делается в присутствии нотариуса в районе, где расположен объект недвижимости. Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке Республики Болгария.

Покупатель - иностранное частное лицо для оформления недвижимости должен предоставить на первом этапе только загранпаспорт, а от покупателя - юридического лица потребуются также учредительные документы на компанию, которые должны быть переведены на болгарский язык и апостилированы. Перед оформлением нотариального акта нужно заполнить, а затем и подписать декларацию о гражданском состоянии и гражданстве, а также декларацию о происхождении денег.

В зависимости от цены недвижимости выплачиваются нотариальные таксы, налог на переход права собственности, госпошлина. В зависимости от того, самостоятельно ли Вы подписываете нотариальный акт или же это делает Ваше доверенное лицо, может понадобиться переводчик.

После того, как нотариальный акт подписан, он представляется нотариусом в районный суд с целью регистрации. Специальный судья, который ведет государственный реестр, вносит изменения в отношении права собственности по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Нотариусу возвращается нотариальный акт с соответствующей отметкой о произведенной регистрации. В течение недели после реализации сделки покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору  с паспортом.  Нотариальный акт является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Процесс постановки на учет недвижимости занимает около двух месяцев. После того, как имущество ставится на учет, Вы получаете БУЛСТАТ-карту.

Как видите, в ходе покупки недвижимости важно проконтролировать множество моментов, поэтому всегда надежнее в таком вопросе обратиться к профессионалам, досконально владеющим информацией о местных законах и правилах. Поддержка юриста поможет Вам избежать подводных камней в оформлении документации и других ситуациях. Законность деятельности каждого болгарского адвоката Вы можете проверить на сайте: http://www.bar-register.bg/public


Пламен Бояджиев
адвокат, член Адвокатской коллегии г. Бургас

 

Задать вопрос